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  上海综合指数经过1300点的成功突破后,大盘近期出现了一定的冲击。结合盘中个股的表现,领先的房地产板块和有色金属板块调整的市场份额将出现在投资者心理产生一定的影响。

  它涉及到房地产行业,除了人民币升值概念,房地产板块的升值无疑是持续走强的重要力量。同时,新会计制度下,人民币升值不仅影响房地产开发公司的价值,也影响了物业公司的价值,这是金融投资性房地产指。应该说,2006年的股市,房地产投资市场表现一直较为充分,投资者将如何运行?投资者采取什么样的策略?

  新准则?新价值

  我们认为,新会计准则即将于2007年正式实施,对投资性房地产是一个新的估值模型,同时也是板的长期利好。

  对提供投资性房地产的新的指导方针:房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者举行,包括举行的土地增值后转让的准备以及使用建筑物有权出租的土地使用权已出租。在该测量方法中,或在成本模型中使用公平值?;固峁┝瞬饬磕J揭丫范?,不得随意变更。它采用公允价值模式,而不是到从公允价值模式的成本模型。从最初的成本模型为公允价值计量模式,公允价值与原账面价值调整留存收益。在公允价值,没有投资性房地产计提折旧或进行摊销,应以资产负债表日投资性房地产的公股票配资平台允价值是根据其账面价值进行调整,其公允价值与当期损益的原账面价值之间的差额。

  它是从规定明显,如果公允价值模式从原来的成本模型,则公允价值与原调整留存收益账面价值之间的差额转换,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益,同时也提升了公司的价值。此外,使用公允价值,没有投资性房地产计提折旧或进行摊销,那么,会不会增加未来的每稀释后收益的当期收益。

  得到的机会存在三类企业

  对于投资物业,除中国以外的世界贸易中心,金融街,陆家嘴,G宝恒,物业公司,百货公司,零售医药等行业的物业资产将升值的出租浦东金桥比例高,存在价值提升所带来的重估。

  大多数使用的房地产上市公司的估值资产重估(比较法和现金流折现法)的方法,目前的房地产行业分析师,与理论公允价值模式一致?;蛘咚等嗣癖疑倒讨幸丫悸堑礁谋溆晌镆迪纸鹆鞯纳邓?。

  然而,在零售,医药和零售行业,多数分析师并没有使用这样的估值方法,即,在一定程度上,传统方法低估了公司的价值。因此,它的影响是比较大的。

  另一个问题是税收升值如何影响问题?我们认为,税务问题可能会导致公允价值模式,以降低公司的价值。如果投资性房地产的公司公允价值计量,房地产投资将不计提折旧或进行摊销,这将增加公司的所得税,从而减少投资物业的现金流,从而降低了公司的价值。目前,税收问题公允价值模式没有相应的规定,如果公允价值模式,折旧,使得原本减税效果消失的摊销,这不利于公司的股东。

  我们也相信,即使税收因素使得采用公允价值下降,也加强与一致的公允价值重估。

  此外,一些公司已经迁往城市土地也有机会享受价值重估?;蛘?,通过税收因素的影响,部分企业可能不愿意在公允价值带来体现价值的提升。但是,如果实施搬迁,特别是土地进入政府使用其他的,则隐藏价值将不可避免地出现。然而,这些成果反映

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